Mieten & Vermieten

Rechtsanwalt für Maklerrecht in Nürnberg und Dresden

Das Beratungsspektrum von DR KREUZER RECHTSANWÄLTE in Nürnberg und Dresden beinhaltet maklerrechtliche Fragen, z.B. anlässlich

des Abschlusses des Maklervertrages, der zum Beispiel mit Versicherungsmaklern geschlossen oder bei vielen Immobilientransaktionen zwischen dem Immobilienmakler und dem Käufer als dessen Auftraggeber geschlossen wird
des Abschlusses eines Alleinauftrages, der ausschließlich einem bestimmten Makler den Auftrag erteilt, zum Beispiel ein bestimmtes Objekt zu vermarkten.
des Provisionsanspruchs, den der Makler grundsätzlich gegenüber dem Auftraggeber hat
der Beendigung des Maklervertrages, unter anderem durch ordentliche oder außerordentliche Kündigung

Anwaltliche Beratung für Makler
Für Makler

gestalten wir Maklerverträge und Alleinaufträge
entwerfen wir Kündigungserklärungen
entwerfen wir Schriftsätze zur Durchsetzung von Provisionsansprüchen
wehren wir unbegründet geltend gemachte Schadensersatzforderungen ab

Rechtsberatung für Auftraggeber
Für Auftraggeber

überprüfen wir Maklerverträge sowie Alleinaufträge und beraten über die Zulässigkeit von einzelnen Klauseln
entwerfen wir Kündigungserklärungen
überprüfen wir Forderung und Betrag der Maklerprovision
prüfen wir, ob Schadensersatz geltend gemacht werden kann, zum Beispiel wegen einer Pflichtverletzung des Maklers. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn ein Immobilienmakler dem Auftraggeber nicht alle ihm bekannten Umstände mitteilt, die für seine Entscheidung zum Verkauf oder Kauf beeinflussen können
im Falle einer sogenannten Verflechtung, die eine persönliche oder wirtschaftliche Verbindung zwischen dem Makler und einer Vertragspartei (Käufer und Verkäufer, bzw. Auftraggeber und Anbieter) beschreibt

Außergerichtliche Verhandlungsführung und Vertretung vor Gericht
In allen Fällen werden unsere Rechts- und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht zum einen außergerichtlich zur Vermeidung eines Gerichtsverfahrens tätig durch Verhandlungen mit dem Vertragspartner. Zum anderen vertreten wir die Interessen unserer Mandanten auch in einem gerichtlichen Rechtsstreit.

Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Notaren, Unternehmensberatern und Banken

Zur Gestaltung der erforderlichen Verträge bzw. Vereinbarungen führen unsere Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen die Verhandlungen mit den Vertragspartnern. Wo es die Aufgabenstellung erfordert, arbeiten wir mit unseren Kooperationspartnern, z.B. aus den Bereichen Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Notariat, Unternehmensberatung und Banken zusammen.

Rechtsanwalt für internationales Maklerrecht
Bei Fällen mit Auslandsberührung steht uns das landesspezifische Know-how direkt über unsere Partner unserer ij INTERNATIONAL JURISTS – Gruppe zur Verfügung, in der wir federführend seit 1992 die erforderlichen Servicelevels mitbestimmen.

Download: Muster Inhaltsverzeichnis Maklervertrag
Damit Sie die Regelungsbereiche eines Maklervertrages auf einen Blick betrachten können, finden Sie nachfolgend einen allgemeinen Vorschlag für den Inhalt eines Maklervertrages in Form eines auf den Einzelfall noch anzupassenden Vertragsentwurfes:

Muster eines Inhaltsverzeichnisses für einen Maklervertrag

RECHTSANWALT FÜR MIETRECHT IN NÜRNBERG UND DRESDEN

Dr. Kreuzer Rechtsanwälte berät Sie in Nürnberg und Dresden zu mietrechtlichen Fragen, sowohl für die Gewerbemiete, als auch für die Wohnraummiete, z.B. anlässlich

des Abschlusses eines Mietvertrags
der monatlichen Mietzinszahlung
von Betriebskostenabrechnungen
der Beendigung des Mietverhältnisses.

Rechtliche Beratung für Vermieter

gestalten wir Mietverträge und Übergabeprotokolle bzw. Übernahmeprotokolle für den Beginn bzw. die Beendigung eines Mietverhältnisses
entwirft unser Team Kündigungserklärungen für die Fälle von ordentlichen Kündigungen, z.B. bei Vorliegen eines Eigenbedarfsgrundes, und von einer außerordentlichen fristlosen Kündigung, z.B. bei Zahlungsverzug des Mieters
entwerfen wir Schriftsätze zur Durchsetzung einer Mieterhöhung
machen wir das Vermieterpfandrecht geltend und setzen Schadensersatzforderungen durch, beispielsweise bei Beschädigung des vermieteten Eigentums.
beraten wir Sie zu Fällen des Eigenbedarfs und dessen Durchsetzung

Rechtliche Beratung für Mieter

überprüfen wir Mietverträge und bieten anwaltliche Beratung über die Zulässigkeit von einzelnen Mietvertragsklauseln, wie z.B. Regelungen zur Überwälzung der Pflicht zur Durchführung von Reparaturen oder Schönheitsreparaturen,
überprüfen wir Betriebskostenabrechnungen auf Schlüssigkeit,
entwerfen unsere Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kündigungserklärungen für Fälle der ordentlichen und außerordentlichen fristlosen Kündigung, z.B. bei Unzumutbarkeit des Weiteren Festhaltens an dem Mietvertrag,
machen wir eine Minderung des Mietzinses (Mietminderung) geltend bei Vorliegen von Mängeln des Mietobjekts.

Gerichtliches und außergerichtliches Tätigwerden
In allen Fällen werden wir zum einen außergerichtlich zur Vermeidung eines Gerichtsverfahrens tätig durch Verhandlungen mit dem Vertragspartner. Zum anderen vertreten unsere Anwälte im Schwerpunkt Mietrechtdie Interessen unserer Mandanten auch in einem gerichtlichen Rechtsstreit.

Rechtsanwalt für internationales Mietrecht
Bei grenzüberschreitender Sachverhalten im Mietrecht steht DR KREUZER RECHTSANWÄLTE das landesspezifische Know-how bei der Fertigung von internationalen Verträgen oder Durchsetzung von Ansprüchen direkt über unsere Partner unserer ij INTERNATIONALJURISTS - Gruppe zur Verfügung, in der wir federführend seit 1992 die erforderlichen Service-Levels mitbestimmen.

Muster Inhaltsverzeichnis Mietvertrag
Damit Vermieter bei der Erstellung des Mietvertrages alle wichtigen Punkte berücksichtigen, haben wir im Anhang ein Muster-Inhaltsverzeichnis für einen Mietvertrag für Sie zusammengestellt, der die wichtigsten Problempunkte beinhaltet.

Download: Inhaltsverzeichnis eines Mietvertrags (Muster)

Rechtsanwalt für Nachbarrecht in Nürnberg und Dresden

DR KREUZER RECHTSANWÄLTE beraten und vertreten Sie an den Standorten Nürnberg und Dresden in allen nachbarschaftsrechtlichen Streitigkeiten, beispielsweise

bei Differenzen wegen zu eng an die Grundstücksgrenze gepflanzter Bäume und Sträucher, sogenannter Grenzbepflanzung
bei Unklarheiten über die Zulässigkeit der Errichtung von Zäunen
bei Differenzen wegen Grenzabständen
bei Lärmbelästigung
bei Immissionen
bei Rauchbelästigung durch Grillen
bei Fragen zum Wegerecht

Rechtsberatung zu Grenzbepflanzung und Grenzbebauung

Wo Menschen eng nebeneinander wohnen, lassen sich Streit und Meinungsverschiedenheiten oft nicht vermeiden:

Das Nachbarschaftsrecht ist in den §§ 906 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Zusätzlich gibt es Nachbarschaftsgesetze der einzelnen Länder, so auch das Nachbarrechtsgesetz für das Land Bayern (im AGBGB) oder das Land Sachsen (SächsNRG).

Es regelt die Rechtsbeziehungen zwischen den Grundstücksnachbarn, insbesondere Bestimmungen, die sich mit den gemeinsamen Grundstücksgrenzen befassen. Häufig suchen Eigentümer von Reihenhäusern oder Doppelhäusern Rechtsrat wegen zu enger Grenzbepflanzung oder Grenzbebauung.

Umfassende Aufklärung über Ihre Nachbarrechte, sowie gerichtliche und außergerichtliche Vertretung

Unsere Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen bieten Ihnen eine umfassende Beratung über wechselseitige Rechte und Pflichten zwischen Nachbarn, setzen uns außergerichtlich mit Ihrem Nachbarn in Verbindung, fordern zur Unterlassung bzw. Beseitigung oder zum Schadensersatz auf und setzen Ihre Ansprüche auch bei der Vertretung vor Gericht.

Beratung beim außergerichtlichen Einigungsgesuchen und gerichtliche Vertretung

Vor den Amtsgerichten kann bei den meisten bürgerlichen Nachbarschaftsstreitigkeiten erst Klage erhoben werden, wenn die Parteien einen Versuch unternommen haben, die Streitigkeit vor einer Schlichtungsstelle oder Gütestelle gütlich beizulegen.

Die Parteien können sich für einen Schlichtungsversuch einvernehmlich an jeden Rechtsanwalt, der nicht Parteivertreter ist, an jeden Notar oder an dauerhaft eingerichtete Schlichtungsstellen der Kammer, Innung oder Berufsverbände wenden.

Auch diesbezüglich, also zur Begleitung und Vertretung vor der Schlichtungsstelle, stehen unsere Rechts- und Fachanwälte Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Download: Information über einzuhaltende Grenzabstände bei Pflanzen

Damit Sie vorab einen Überblick über die in Bayern einzuhaltenden Grenzabstände von Pflanzen bekommen, finden Sie nachstehend einen Auszug aus dem AGBGB (Art. 47 AGBGB – Grenzabstand von Pflanzen).

Auszug aus dem AGBGB bzgl. Grenzabständen von Pflanzen

RECHTSANWALT FÜR PACHTRECHT IN NÜRNBERG UND DRESDEN

Das Beratungsspektrum von DR KREUZER RECHTSANWÄLTE in Nürnberg und Dresden beinhaltet im Pachtrecht die Behandlung von Fragen, z.B. anlässlich

des Abschlusses eines Pachtvertrages
der monatlichen Zahlung des Pachtzinses
von Betriebskostenabrechnungen
der Beendigung des Pachtverhältnisses

Für Verpächter

gestalten wir Pachtverträge und Übergabe- bzw. Übernahmeprotokolle für den Beginn bzw. die Beendigung eines Pachtverhältnisses
entwerfen wir Kündigungserklärungen für die Fälle von ordentlichen Kündigungen und von außerordentlichen fristlosen Kündigungen, z.B. bei Zahlungsverzugs des Pächters
entwerfen wir Schriftsätze zur Durchsetzung eines Pachtzinserhöhungsverlangens
machen wir das Verpächterpfandrecht geltend und setzen Schadensersatzforderungen durch, beispielsweise bei Beschädigung des verpachteten Eigentums

Für Pächter

überprüfen wir Pachtverträge und beraten über die Zulässigkeit von einzelnen Pachtvertragsklauseln
überprüfen wir Betriebskostenabrechnungen auf Schlüssigkeit
entwerfen wir Kündigungserklärungen für Fälle der ordentlichen und außerordentlichen fristlosen Kündigung, z.B. bei Unzumutbarkeit des weiteren Festhaltens an dem Pachtvertrag
machen wir eine Minderung des Pachtzinses geltend bei Vorliegen von Mängeln des Pachtobjektes

Gerichtliche und außergerichtliche Streitbeilegung im Pachtrecht
In allen Fällen werden unsere Rechts- und Fachanwälte zum einen außergerichtlich zur Vermeidung eines Gerichtsverfahrens tätig durch Verhandlungen mit dem Vertragspartner. Zum anderen vertreten wir die Interessen unserer Mandanten auch in einem gerichtlichen Rechtsstreit.
Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Notaren, Unternehmensberatern und Banken
Zur Gestaltung der erforderlichen Verträge bzw. Vereinbarungen führen wir die Verhandlungen mit den Vertragspartnern. Wo es die Aufgabenstellung erfordert, arbeiten wir mit unseren Kooperationspartnern, z.B. aus den Bereichen Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Notariat, Unternehmensberatung und Banken zusammen.
Pachtrecht international
Bei Fällen mit Auslandsberührung steht uns das landesspezifische Know-how direkt über unsere Partner unserer ij INTERNATIONAL JURISTS – Gruppe zur Verfügung, in der wir federführend seit 1992 die erforderlichen Servicelevels mitbestimmen.

Download: Muster eines Inhaltsverzeichnisses für einen Pachtvertrag

RECHTSANWALT FÜR VERTRAGSRECHT IN NÜRNBERG UND DRESDEN

Beratungsspektrum im Vertragsrecht
DR KREUZER RECHTSANWÄLTE unterstützen Sie an den Standorten Nürnberg und Dresden rund um

die Erstellung von Verträgen und bei der
Beurteilung der rechtlichen Folgen von Vertragsabschlüssen,
sind behilflich bei Vertragsverhandlungen und
entwerfen die jeweils auf Ihren konkreten Fall zugeschnittenen Verträge, wie z.B.
- Kaufverträge,
- Unternehmenskaufverträge,
- Miet- und Pachtverträge,
- Entwicklungsverträge,
- Lieferverträge,
- Dienstleistungsverträge,
- Rahmenvereinbarungen,
- Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB),
- Gesellschaftsverträge,
- Arbeitsverträge
- Dienstverträge,
- Eheverträge und
- Erbverträge.

Ganzheitliche Rechtsberatung im Vertragsrecht zur Umsetzung Ihrer Ziele
Für die Umsetzung und Absicherung Ihrer Ziele im privaten und geschäftlichen Bereich entwirft und gestaltet unser Team die individuell erforderlichen Vereinbarungen.
Gerne entwerfen wir diese auch in anderen Sprachen, wie z.B. Englisch oder Italienisch, und begleiten Sie von der Erstberatung über die Verhandlungen bis zum Abschluss mit Ihrem Vertragspartner.

Verhandlungsfühurng und Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Notaren, Unternehmensberatern und Banken
Die erforderlichen Verhandlungen führt unser Team auch unmittelbar mit Ihren Vertragspartnern und arbeiten dabei eng mit unseren Kooperationspartnern, z.B. aus den Bereichen Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Notariat, Unternehmensberatung und Banken, zusammen.

Vertragsrecht international
Sollte der angestrebte Vertrag Bezug zum Ausland besitzen, steht Ihnen das landesspezifische Know-how direkt über unsere Partner unserer ij INTERNATIONAL JURISTS - Gruppe zur Verfügung, in der wir federführend seit 1992 die erforderlichen Servicelevels mitbestimmen.

Download: wesentliche Inhalte von Allgemeinen Einkaufsbedingungen
Damit Sie sich in die Problemstellungen im Rahmen der Erstellung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen einarbeiten können, finden Sie nachfolgend einen Überblick über die wesentlichen Inhalte von Allgemeinen Einkaufsbedingungen zum Download.

Download: wesentliche Inhalte allgemeine Einkaufsbedingungen

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Nürnberg und Dresden

Das Beratungsspektrum von DR KREUZER RECHTSANWÄLTE beinhaltet Fragen des Wohnungseigentumsrechts, z. B. anlässlich

der Begründung von Wohnungseigentum
des Erwerbs von Wohnungseigentum
der Regelung der Rechtsbeziehungen der Wohnungseigentümer untereinander
der Verwaltung von Wohnungseigentum
der Regelung der Rechtsbeziehungen zwischen den Wohnungseigentümern und dem Verwalter bzw. der Verwaltergesellschaft
von gerichtlichen Verfahren in Wohnungseigentumssachen
der Aufhebung der Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Entziehung des Wohnungseigentums.

Rechtsberatung für Wohnungseigentümer

Für den Eigentümer von Wohnungseigentum bzw. bei beabsichtigtem Erwerb von Wohnungseigentum

überprüfen wir den notariellen Kaufvertrag und die Teilungserklärung und beraten über mögliche Änderungen
beraten wir über die das Sondereigentum, als auch das Gemeinschaftseigentum betreffenden Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
überprüfen und entwerfen wir Verträge mit dem Verwalter bzw. mit der Verwaltergesellschaft
überprüfen wir die Richtigkeit der Hausgeldabrechnungen und die Angemessenheit der monatlichen Hausgeldzahlungen
überprüfen wir die Richtigkeit der Verteilung von Lasten und Nutzungen
beraten wir hinsichtlich der Kostenverteilung für die Instandhaltung –bzw. Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums und für besondere Baumaßnahmen
nehmen wir an Wohnungseigentümerversammlungen teil
überprüfen wir, ob Beschlüsse in der Wohnungseigentümerversammlung ordnungsgemäß zustande gekommen sind, und beraten über die Möglichkeiten und Erfolgsaussichten einer eventuellen Anfechtung
entwerfen wir Schriftstücke zur Bestellung bzw. Abbestellung des Verwalters.

Gerichtliche und außergerichtliche Interessenvertretung

In allen Fällen werden unsere Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen zum einen außergerichtlich tätig zur Vermeidung eines Gerichtsverfahrens durch Verhandlungen mit den anderen Wohnungseigentümern bzw. mit dem Verwalter/der Verwaltergesellschaft. Zum anderen vertreten wir die Interessen unserer Mandanten auch in einem gerichtlichen Verfahren bei den Gerichten für Wohnungseigentumssachen.

Wohnungseigentumsrecht international

Auch bei Sachverhalten mit Auslandsbezug stehen wir mit unserem internationalen Netzwerk zur Seite. Hier steht uns das landesspezifische Know-how direkt über unsere Partner unserer ij INTERNATIONAL JURISTS - Gruppe zur Verfügung, in der DR KREUZER RECHTSANWÄLTE seit 1992 die erforderlichen Servicelevels mitbestimmen.

Download: Muster-Inhaltsverzeichnis Verwaltervertrag für Wohnungen

Damit Sie als Wohnungseigentümer bei der Erstellung des Verwaltervertrages alle wichtigen Punkte berücksichtigen, haben wir im Anhang ein Muster-Inhaltsverzeichnis für einen Verwaltervertrag für Sie zusammengestellt, der die wichtigsten Problempunkte beinhaltet.

Muster eines Inhaltsverzeichnisses für einen Verwaltervertrag